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    年內樓市調控超320次 業內認為平衡好地價房價仍有空間

    劉 萌證券日報

      今年以來,樓市調控政策密集出臺。根據中原地產研究中心統計數據,2021年以來,全國房地產市場累計調控超過320次,其中中央各部門的調控政策達46次,2020年同期只有30次左右。

      中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,近期中央各部門再次密集發布政策,特別是住建部和央行持續加碼房地產調控,調控方式、力度及細致度均顯著升級。

      從內容上看,調控“工具箱”不斷豐富,重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題,包括房地產開發質量、二手房虛假廣告、信貸挪用等過去多年存在的問題。

      隨著各部委發聲,多地相繼發布樓市調控新政。例如,7月23日,上海市發布《關于加強住房贈與管理的通知》,杭州市發布《關于開展房地產地名使用專項檢查的通知》,紹興市發布《關于加強二手住房市場監管的通知》;7月26日,無錫市發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》……

      張大偉表示,從市場趨勢看,住建部等八部門于7月23日發布的《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》,集中關注當下房地產市場存在的主要問題,從政策執行角度看,將對未來房地產市場的規范發展有明顯影響。

      58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,7月份樓市調控是多維度的。八部門聯合對房地產市場進行中長期市場秩序整治,預示著樓市調控長期從嚴。各地調控則不斷收緊,例如,上海嚴堵贈與漏洞,西安出臺二手房指導價等。同時,強化住房保障領域的政策不斷出臺,7月份國務院發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,強調突出住房的民生屬性,明確其基礎制度和支持政策。

      “2021年上半年已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部約談督導,這些城市基本都處于全國房價漲幅前列,預計下半年房地產調控從嚴趨勢不變!睆埓髠フf。

      張波認為,未來樓市調控有三個主導方向,一是穩定房地產市場,其中穩房價和穩地價是兩個重點,將通過集中供地、集中上市、嚴控新房價格等多種方式來落實;二是強化居住保障市場,將從租賃的支持性政策以及共有產權房等多個維度來推進;三是嚴控房地產金融,針對房企的“三道紅線”和針對房貸的“兩道紅線”將共筑樓市調控信貸防火墻。

      “目前來看,如何平衡好地價和房價依然還有完善的空間。從今年來看,部分熱點城市的土地溢價率依然有所提升,會對未來房價的調控形成不小影響。同時,大中城市新市民的居住保障,尤其是租賃房源的保障力度還需不斷提升,在保障新市民居住空間的同時,更能讓其安心穩定居住!睆埐ū硎。

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