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    世茂股份發力“產城融合”

    王可中國證券報·中證網

      世茂股份總裁吳凌華近日接受中國證券報記者專訪時表示,過去3年寫字樓市場整體呈下行態勢,目前逐步穩定,或迎來新一輪市場周期。

      2021年上半年,一線城市寫字樓市場普遍回暖,空置率下降、租金水平穩中有升,金融等行業租賃需求旺盛。世茂股份提供的數據顯示,2021年第二季度,上海甲級寫字樓凈吸納量達到40.04萬平方米,環比增長10.2%,空置率回落至18.8%。北京甲級寫字樓空置率為18.2%,環比下降0.3個百分點;深圳甲級寫字樓平均空置率為26.4%,環比、同比均下滑1.6個百分點。

      一線城市寫字樓市場分化趨勢顯現。品質高、配套好的寫字樓去化速度較快,品質一般、定位模糊的寫字樓則表現平平。一些寫字樓開發管理企業在保持“重資產”運營的同時,開始嘗試“輕資產”運營模式,提供生活、文娛、辦公等多元業態服務。

      世茂股份推進“以產興城、以城促產,為每一座城”的“產城融合”理念,以專業化、精細化的智慧運營搭建產業和城市共融的橋梁。例如,成都世茂大廈定位能源產業,吸引中石油旗下核心子公司作為主力租戶入駐,帶動上下游其他租戶聚集;南京雨花世茂智匯園引入科技龍頭企業,成為IT產業聚集地。

      吳凌華表示,“產城融合”除了把產業引進來,樓宇本身也可以為城市環保做出一份貢獻。世茂寫字樓持續升級迭代,聚焦綠色健康和辦公體驗。

      7月15日,世茂寫字樓推出全新戰略,正式發布“世茂全場景生態辦公體系”,旗下“MWORKS”全新升級為“全場景商務服務”品牌,將以辦公空間為載體,鏈接空間服務、智慧生態、企業成長和生活體驗等資源;啟動寫字樓“輕重并舉”發展戰略,以運營服務商的身份構建“未來辦公生態服務聯盟”,打破傳統寫字樓服務邊界。

      世茂股份寫字樓管理部總監楊煜表示,世茂寫字樓成熟期項目整體出租率超95%,續租率超70%,優質租戶占比超60%,新入市項目年租賃面積超4萬平方米,領跑行業平均水平。其中,上海世茂大廈出租率長期穩定在99%,成都世茂大廈、北京世茂大廈出租率長期保持在90%以上。





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